НПО «Экономика»
НПО «Экономика»
В начало Пишите нам
–––——— 1921 Нам - 89 лет! 2010 ———–––

Проектная декларация

Версия для печати

Контактные телефоны: (499) 240-48-67; (495) 660-03-45

Дата опубликования 31 июля 2007 года

с изменениями 16 мая 2008 года

 

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

 

 ЖК «ЗАРЕЧЬЕ-2» («Ричвиль»)

 

Строительство жилого комплекса «Заречье-2» («Ричвиль») с подземным паркингом, объектами инфраструктуры, коммерческими площадями свободного назначения и техническими помещениями по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Заречье, д.2 (старый адрес: Московская область, Одинцовский район, Новоивановский  с/о, поселок  Заречье, д.2).

 

I.                   ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ

 

1.                  Информация о Застройщике: Общество с ограниченной ответственностью  «Заречье-2»

            Фирменное (полное) название застройщика: общество с ограниченной ответственностью «Заречье-2», сокращенное ООО «Заречье-2».

            Местонахождение:  121115, Московская область, Одинцовский район, городское поселение  Заречье, д.2

            Офис продаж: 121115, Московская область, Одинцовский район, городское поселение  Заречье, д.2

            Телефон (факс): +7 (495) 660-03-45

            Режим работы: с 9.30 до 18.30 часов ежедневно, кроме субботы и воскресенья

            Представительство: 123995, г. Москва, Бережковская набережная, д.6.

            Телефон (факс): +7 (499) 240-58-38

            Режим работы: с 9.30 до 18.30 часов ежедневно, кроме субботы и воскресенья

            Сведения о государственной регистрации:

            Дата регистрации: 19.01.2005 г.

            ОРГН 1055006300755

            Орган, осуществивший внесение записи о государственной регистрации: Инспекция  Федеральной налоговой службы по г. Одинцово

            Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице: выдано 19.01.2005 г., Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по г. Одинцово, серия 50 №007741214

            ИНН 5032124142

             Сведения об учредителях (участниках) Застройщика: Общество с ограниченной ответственностью «Заречье-Сетунь»:  

Общество с ограниченной ответственностью «Заречье-Сетунь», юридический адрес: 121864, г. Москва, Бережковская набережная, д.6, свидетельство о регистрации юридического лица: серия 77 №005887284, выдан  06.07.2004 г. Межрайонной инспекцией МНС России №46 по г. Москве, ИНН 7730509763, ОГРН 1047796492622.

            Генеральный директор ООО «Заречье-2»: Конев Григорий Алексеевич

            Сведения о проектах строительства многоквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации: в иных проектах строительства: в качестве застройщика участия не принимал

            Сведения о лицензируемой деятельности:

             Лицензия:

            серия № Д 773266

            Дата выдачи:  21.08.2006 г.

             Регистрационный номер: ГС-1-77-01-27-0-5032124142-027413-1

              Вид лицензируемой деятельности:  строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом

Лицензией разрешается осуществление ООО «Заречье-2»:

Выполнение функций заказчика-застройщика:

·        Получение и оформление исходных данных для проектирования объектов строительства (резервирование земельного участка, технико-экономические обоснования, технические условия на присоединение инженерных коммуникаций, строительный паспорт);

·        Подготовка задания на проектирование;

·        Техническое сопровождение проектной стадии (контроль за разработкой проектно-сметной документации, согласование её в установленном порядке, передача в органы экспертизы, на утверждение и генподрядной организации);

·        Оформление разрешительной документации на строительство и реконструкцию, контроль за сроками действия выданных технических условий на присоединение инженерных коммуникаций;

·        Обеспечение освобождения территории строительства (переселение граждан, вывод организаций из строений, подлежащих сносу или реконструкции, решение других вопросов, связанных с подготовкой площадок для производства работ);

·        Организация управления строительством;

·        Технический надзор;

             Область действия лицензии: территория Российской Федерации

             Срок действия лицензии: по 21 августа 2011 г.

             Орган, выдавший лицензию: Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству

            Сведения о финансовом результате текущего года Застройщика (сведения на день опубликования проектной декларации):-53 568 000 рублей по состоянию на 31.03.2008 г.

            Сведения о кредиторской задолженности Застройщика на день опубликования проектной декларации: 2 043 102 000 рублей по состоянию на 31.03.2008 г.

            Аудиторское заключение о состоянии финансово-хозяйственной деятельности Застройщика: Аудиторское заключение по финансовой (бухгалтерской) деятельности Общества с ограниченной ответственностью «Заречье-2» за период с 01.01.2007 г.  по 31.12.2007 г. ЗАО «Аудиторская фирма «Критерий – Аудит» от 23 марта 2008 года.

            Периодичность проведения аудиторской проверки деятельности Застройщика: ежегодно

            Информация, документы и отчетность Застройщика, предоставляемые для ознакомления в соответствии с действующим законодательством, находятся в центральном офисе ООО «Заречье-2» по адресу:  123995, г.Москва, Бережковская набережная, д.6.

 

 

II.               ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

 

 

1.         Цель проекта строительства

Строительство 6-и (шести) 7-и этажных домов с эксплуатируемой кровлей, расположенных на стилобатной платформе включающей в себя объекты коммерческого назначения и социальной инфраструктуры, а также 2-х уровневый паркинг. Объект строительства входит  в I-ю очередь строительства элитного жилого комплекса, состоящего из 18 жилых 7-и этажных домов, расположенных на стилобатной платформе включающей в себя объекты коммерческого назначения и социальной инфраструктуры.

В основе градостроительного решения лежит расположение всех жилых домов на платформе над поверхностью земли – на стилобате. Стилобатная часть позволит разделить транспортные и пешеходные потоки, увеличить площадь озелененных территорий и автостоянок, защитить территорию комплекса от шума, неблагоприятных аэродинамических воздействий, позволит создать хороший инсоляционный режим, а так же позволит создать необходимое количество коммерческих и социально направленных площадей. Под платформой, в стилобатной части будут размещены автостоянки не менее 2,5 м/м на квартиру, технические помещения, система проездов для связи жилых домов, гостевая парковка, парковка для обслуживающего персонала. По периметру стилобатной части будут размещаться помещения коммерческого назначения, доступ к которым осуществляется как изнутри платформы, так и с улицы. В комплексе предусмотрено несколько въездов в стилобатную часть оборудованных мойками автомашин. Подъем с уровня земли на стилобатную платформу будет осуществляться с помощью панорамных лифтов. Просторные площади стилобатной части позволят разместить в  ней значительную инфраструктуру:  аптеки, медицинские центры, магазины, фитнес-центры, рестораны и кафе, гостиницу для обслуживающего персонала.

 

2.         Месторасположение объекта строительства:  Участок строительства I-ой очереди строительства, площадью 2,138 га, входит в общую площадь земельного участка под строительство жилого комплекса «Заречье-2», равную 22, 2134 га, которая, в свою очередь, состоит из двух смежных участков площадью 20,2134 га в собственности ООО «Заречье-2» и 2 га в аренде у ООО «Корус». Месторасположение участка: Московская область, Одинцовский район, рабочий поселок Заречье, в 300 м к юго-западу от полосы отвода Московской кольцевой автомобильной дороги.

Границы участка комплекса: с северо-запада – земли ЗАО «Заречье им. С.А. Кушнарева»; с запада – пос. Мещерский; с северо-востока – земли Территориального Управления городского поселения «Заречье»; с юго-запада – земли Главного Управления Спецлесхоза «Экспериментальный Москворецкий» Баковского лесопарка. Участок I –ой очереди строительства располагается в центре проектируемого комплекса и граничит: с севера, юга, востока – проектируемые здания комплекса, с запада – пос. Мещерский.

Рельеф площадки ровный, с уклоном с юго-запада на северо-восток. Абсолютные отметки понижаются в этом направлении от 177,10 м до 176,30 м.

 

3.      Сведения о земельном участке:

Застройщик обладает правом пользования земельным участком на основании следующих документов:

·        Свидетельства о праве собственности серия HAN 0796372, выданного Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 10 марта 2006 года и зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 февраля 2005 года за №50-50-20/004/2006/276. Документы-основания: Акт №2 передачи неденежного вклада в уставной капитал ООО «Заречье-2» от 22 декабря 2004 года, Протокола общего собрания участников ООО «Заречье-2» от 22 декабря 2004 года, Свидетельства 50АЖ №893705 – изъято  в связи с внесением изменений. Изменения внесены на основании постановления Правительства Московской области №83/53 от 10.02.2006 г. Кадастровый номер: 50:20:002 02 02:0261. Назначение земельного участка: земельный участок для многоэтажного жилищного строительства, категория земель – земли поселений. Общая площадь участка: 202134 кв.м.

·        Договора аренды земельного участка №1 от01 июня 2007 года между ООО «Заречье-2» и ООО «Корус» об аренде земельного участка общей площадью 20000 кв.м с кадастровым номером 50:20:002 02 02:0262, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, Новоивановский с. о., в районе пос. Заречье. Участок предоставляется для жилищного строительства.

 

4                   Об этапах и сроках реализации проекта

Проектом предусмотрено 3 (три) очереди строительства жилого комплекса «Заречье-2».

Проведение проектных работ по всему жилому комплексу:

                        Начало работ – I квартал  2006 года

                        Окончание работ – III квартал 2009 года

Проведение строительно-монтажных работ и ввод в эксплуатацию жилого комплекса по всем очередям строительства:

                        Начало работ – июль 2007 года

                        Окончание работ  и ввод объекта в эксплуатацию -  III квартал 2012 года.

            Разработка проектной документации и проведение геологических изысканий по I-ой очереди строительства:

Начало работ –  I квартал 2006 год

Окончание работ –  III квартал 2007 год

            Выполнение подготовительных работ  по  I –ой очереди строительства:

Начало работ –   декабрь  2006 года

Окончание работ –  март 2007 год

            Выполнение строительно-монтажных работ по I–ой очереди строительства:

Начало работ –  июль 2007 года

Окончание работ – IV квартал 2008 года

            Окончание строительства и ввод I-ой очереди в эксплуатацию II квартал 2009 года

 

5.      Разрешение на строительство:

·        Разрешение на строительство №70 от 18.12.2006 года, выданного Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области  на подготовительный этап строительства (вертикальная планировка территории, ограждение территории, вынос инженерных коммуникаций, размещение бытового городка, строительство временных работ с твердым покрытием, устройство пункта мойки колес). Срок действия лицензии – шесть месяцев.

·        Разрешение на строительство №31-120 от 05.07.2007 года выдано Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области о разрешении строительства 1-ой очереди жилой застройки с элементами инфраструктуры на застройку земельного участка площадью 202134 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Заречье. Основание выдачи постановления: Постановление Главы Одинцовского муниципального района №1241 от 21.05.2007 г. «Об утверждении проекта планировки территории жилой застройки с элементами инфраструктуры». Срок действия разрешения до 25 сентября 2008 г.

 

6.      Состав общего имущества в каждом 7–и этажном жилом доме I-ой очереди строительства элитного жилого квартала, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства:

 В общей долевой собственности участников будут находиться помещения общего пользования (проезды, помещения, в которых расположены оборудование и  системы инженерного обеспечения здания). Доля каждого собственника в общем имуществе определяется пропорционально общей площади помещений, приобретаемых в собственность. Фактическая доля будет определена после изготовления технического паспорта здания.

7.         Органы государственной власти, органы местного самоуправления и организации, представители которых участвуют в приемке указанного элитного жилого комплекса.

            - представитель Архитектурно-строительного надзора;

            - Представитель Управления по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора;

            Представитель авторского надзора;

            Представители подрядчиков по строительно-монтажным и спецмонтажным работам;

            Представитель Заказчика;

            Представитель генерального  подрядчика;

            Представитель эксплуатирующей организации;

            Представители иных государственных органов и организаций, установленных нормативными документами (по согласованию).

8.      Перечень организаций (подрядчиков), осуществляющих основные строительно-монтажные работы:

 

Генеральный подрядчик строительства: ООО «Строительная Компания «Новое Заречье», юридический адрес: 121115, Московская область, Одинцовский район, р.п. Заречье, ул. Березовая, д.6а, ОГРН 1065032052150, ИНН/КПП 5032150400/503201001, лицензия ГС-1-50-02-27-0-5032150400-030823-1 от 25 сентября 2006 года, разрешенный вид деятельности: Строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом. Свидетельство о постановке на чет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения серия 50 №009115969, выдано от 20 июня 2006 года Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Одинцово Московской области. Генеральный директор: Шерстянов Александр Дмитриевич.

Подрядные организации:

1.      Федеральное государственное унитарное  предприятие «Управление специального строительства по территории №2 при Федеральной службе специального строительства Российской Федерации», юридический адрес: Россия, 109235, г. Москва, Курьяновский 2-йй пр., д.2, ИНН/КПП 7723141038/772301001, ОГРН 102770018887, лицензия ГС-1-50-02-22-0-7723141038-002488-1 от 15 марта 2002 г., разрешенный вид деятельности: Строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии государственным стандартом.

2.      ООО «Инвестиционно-промышленная компания «АЛАНА», юридический адрес: 107031, г. Москва, Кисельный Б. пер., д.5, стр. 1-2, офис 4, ОГРН 1067746990190, ИНН/КПП 7702613804/770201001, лицензия ГС-1-99-02-27-0-7702613804-043964-1 от 09 октября 2006 г., вид разрешенной деятельности: Строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии государственным стандартом, срок действия лицензии до 09.10.2011 г.

3.      ООО «Дельта-Инвест», юридический адрес: 143409, Московская область, г. Красногорск, ул. Комсомольская, д.19; ОГРН 1045004459686, ИНН/КПП 5024065694/502401001, лицензия ГС-1-50-02-27-0-5024065694-028363-1 от 01 августа 2005 г., срок действия лицензии до 01.08.2010 г., вид разрешенной деятельности: Строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии государственным стандартом.

 

9.      Информация о генеральном проектировщике проекта строительства элитного жилого комплекса.

 

ООО «Институт «Градостроительство и землеустройство», юридический адрес:119146, г. Москва, ул. Фрунзенская -1-я, д.6, комн. 163, ИНН/КПП 7704585045/7700401001, ОГРН 1067746114303. Генеральный директор и автор проекта: Алексеев Юрий Владимирович. Лицензия ГС-1-99-02-26-0-7704585045-036262-1 от 06 марта 2006 года, разрешенный вид деятельности: Проектирование зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом

 

10.  О результатах  государственной экспертизы проектной документации: 

- Заключение ГУ МО «Мособлэкспертиза» № Э-3-439-2007 от 23 июля 2007 года по проекту строительство шести 7-ми этажных жилых домов типа «АI» и «АII» (очередь строительства) жилого комплекса «Заречье-2» по адресу: пос. Заречье Одинцовского Московской области.

                        - Заключение ГУ МО «Мособлэкспертиза» № Э-3-338-2007 от 20 июня 2007 года по проекту строительства 7-этажного жилого дома Ф-1 в жилом комплексе «Заречье-2» (I-я очередь строительства) в пос. Заречье Одинцовского района Московской области.

 

11.  О количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также об описании технических  характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией.

 

Проектом строительства I-ой очереди  предусмотрено строительство 6 (шести) 7 (семи) этажных жилых домов типов АI и АII, расположенных на единой стилобатной платформе  включающей в себя объекты коммерческого назначения и социальной инфраструктуры, а также 2-х уровневый паркинг на 530 автомашин, обеспечивающий парковку жителям комплекса и владельцам или арендаторам коммерческих площадей.

      В I-ой очереди строительства предусмотрено три дома типа АI и три дома типа АII.  Жилые дома типов АI и АII состоят из одного подъезда. На первом этаже каждого типа дома  располагаются жилые квартиры свободной планировки с отдельным выходом на территорию комплекса, на последнем 7-м этаже располагаются  квартиры имеющие выход на эксплуатируемую кровлю.

      Показатели по проекту I-ой очереди строительства

Наименование показателей

Ед. измер.

Тип дома

АI

Тип дома АII

Всего по I-ой очереди

Площадь застройки по стилобату

м2

 

 

21532

В том числе площадь застройки жилых зданий

м2

985,8

841,7

5482,5

Количество квартир, в том числе:

- однокомнатных

- двухкомнатных

- трехкомнатных

- четырехкомнатных

шт.

28

-

16

12

-

20

6

-

-

14

144

Жилая площадь квартир

м2

 

 

 

Общая площадь квартир (учетом летних помещений К=0,3)

м2

4432,8

3837,0

24809,4

Площадь жилого здания

м2

6335,7

5761,0

36290,1

Общая площадь здания (в том числе подземные гаражи-стоянки)

м2

 

 

101219,1

(64929,0)

Общий строительный объем (в том числе стилобат)

м3

 

 

385671,0

(273893,1)

Объем жилых зданий

м3

19293,1

17966,2

 

 

 

12.  Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства: рыночные риски, связанные с ухудшением общей экономической ситуации (удорожание стоимости сырья, девальвация национальной валюты, повышение банковской процентной ставки, снижение покупательского спроса на  недвижимость).

 

13.  Меры по добровольному страхованию Застройщиком таких рисков:

Подлежит обязательному  страхованию.

 

14.  Оригинал Проектной декларации храниться в офисе ООО «Заречье-2»:  123995,  г. Москва, Бережковская набережная, д.6

 

15.  Место опубликования Проектной декларации: сайт в сети Интернет: www.npoeconomica.ru

 

 

16.     С ниже перечисленными документами Застройщика можно ознакомиться по адресу: 123995,  г. Москва, Бережковская набережная, д.6, тел: +7(499)240-58-38

1.      учредительные документы застройщика;

2.      свидетельство о государственной регистрации застройщика;

3.      свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

4.      разрешение на строительство;

5.      технико-экономическое обоснование проекта строительства объекта;

6.      заключение государственной экспертизы проектной документации;

7.      проектная документация

8.      документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок;

9.      отчетность о финансово-хозяйственной деятельности застройщика по установленным формам;

10.  утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за время осуществления застройщиком предпринимательской деятельности;

11.  аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

 

17.   О способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договорy:

Залог в соответствии со ст.13-15 ФЗ 214-ФЗ.

 

 

 

 

 

 

 

 

Генеральный директор                                                                     Г.А. Конев

ООО «Заречье-2»



31.07.2007


Адрес: 123995 Москва, Бережковская наб. д.6 Телефон: +7 (495) 933-10-81 Факс: +7 (495) 933-10-81
Разработано ADT Web Solutions